«Снимаю помещение под небольшую торговую точку. По условиям договора арендодатель обязан вывозить мусор (зимой снег) с территории, обеспечивать бесперебойную поставку коммунальных услуг, если в помещениях что-то ломается не по моей вине, производить ремонт за свой счет.
Первое время все было нормально, но сейчас, к сожалению, на деле все происходит с точностью до наоборот: в случае каких-то мелких поломок старой сантехники мастеров я вызывала сама, мусор на территории тоже приходится убирать самой (точнее, нанимать людей), потому что он только обещает, но не делает.
На мое предложение вычитать расходы из арендной платы отреагировал неожиданно резко: не нравится – уходи. А я, во-первых, в этом месте очень заинтересована, а во-вторых, уже вложила в его имущество (мелкие ремонты, уход за территорией и т.д.) более 500 евро! Как заставить арендодателя выполнять контракт? Читатель bb.lv»
Валтерс Бергс, юрист:
– Согласно статье 1587 законно заключенный договор обязывает все стороны исполнить все взятые на себя обязательства. И ни особая тяжесть сделки, ни возникающие впоследствии трудности в исполнении данных обязательств не дают одной из сторон права отказаться от выполнения условий договора, даже возмещая другой стороне возникшие убытки.
Согласно статье 1588 одна сторона не может отказаться от выполнения условий договора без согласия второй стороны даже в том случае, если вторая сторона его не исполняет, а также по причине, что вторая сторона его не исполняет.
Согласно статье 1589 односторонний отказ от договора допускается только в том случае, если он оправдан сущностью самого договора, либо если это допускается законом при определенных обстоятельствах, либо когда такое право конкретно оговорено.
Таким образом, на основании указанных норм Гражданского закона и заключенного договора арендодатель имеет право предъявлять требования по исполнению обязательств, предусмотренных заключенным договором, к арендатору, и наоборот. Конечно, арендодатель находится в более выигрышной позиции: судя по его реакции, он не слишком заинтересован в данном арендаторе и готов с ним расстаться в любую минуту.
Поэтому арендатору стоило бы для начала взвесить, что для него важнее – все-таки попытаться заставить арендодателя выполнять условия договора (даже с риском его расторжения) или мириться с существующим положением вещей.
Что касается инвестиций, то, делая их, всегда следует помнить, что, даже если это необходимо для вашего бизнеса, средства вы вкладываете в чужую недвижимость. И если в договоре не предусмотрено, что инвестиции компенсируются, то в случае его расторжения оснований требовать возмещения у вас не будет.
