«Мой отец сдавал квартиру, договор был заключен с парнем-студентом на три года. Окончание договора – декабрь 2025 года. В договоре предусматривалась возможность повышения арендной платы по обоюдному согласию сторон.
В июне этого года отец скоропостижно скончался, я – единственная наследница.
Я предупредила парня, что как только полностью вступлю в права владения, арендная плата будет повышена. Его это не устроило, и он сказал, что найдет себе что-то подешевле и съедет.
Когда же я зашла в квартиру, мне стало дурно: там была повсюду грязь, вонь, холодильник грязный с протухшими продуктами, вся вытяжка и кухня в жиру, повсюду окурки, мебель перепачкана непонятно чем…
Мой телефон он заблокировал, на звонки с других номеров – не отвечает. Его вещи продолжают оставаться в квартире, и договор у нас пока еще не расторгнут.
Если выкинуть оставшиеся в квартире вещи квартиранта, врезать новые замки и начать ремонт, чтобы сдать в аренду другим жильцам – не может ли это быть расценено как самоуправство с моей стороны? И если подать в суд и потребовать материальную компенсацию за нанесенный квартире ущерб, каковы шансы получить хотя бы какую-то компенсацию за совершенно разоренную квартиру? Читательница портала bb.lv»
Отвечает председатель Латвийского Объединения юристов Рихард Бунка:
– Чтобы расторгнуть договор жилого найма и взыскать с квартиранта средства за причиненный им ущерб, вовсе не обязательно его искать. Владелице квартиры следует обратиться в суд с соответствующими исковыми заявлениями.
Однако следует иметь в виду, что к иску о средствах за причиненный ущерб необходимо будет приложить доказательства – вид квартиры до сдачи в аренду и сейчас, а также точный обоснованный подсчет – какие средства необходимы для восстановления квартиры.
Что касается вещей квартиранта, то просто выбросить их нельзя: подобные действия действительно квалифицируются законодательством как самоуправство.
Единственный возможный вариант в подобных ситуациях – найти для них какое-то место, чтобы по первому требованию их можно было вернуть.
