«Снимаю комнату в частном доме у хозяина – одинокого пенсионера. Договор заключен до декабря 2027 года, но хозяин неожиданно умер, про наследников мне ничего неизвестно. И сейчас у меня несколько вопросов:
-
Должен ли кто-то искать наследников, и если должен, то кто?
-
Как поступать в данной ситуации мне, арендатору, – продолжать просто жить, согласно по договору, или что-то нужно предпринимать дополнительно?
-
До сих пор мне выставлялся общий счет за аренду и коммунальные – а как, по закону, мне платить сейчас? Могу ли я на основании договора аренды перезаключить договоры с поставщиками услуг?
-
И самое главное (для меня) – если отыщется какой-то наследник, является ли для него обязывающим договор, заключенный с прежним владельцем?»
Санта ТЕРЕХИНА, присяжный нотариус Рижского окружного суда:
– Первое и главное: согласно законодательству Латвии, никто не обязан искать наследника умершего человека – соответственно, каждый, кто имеет основания считать, что является наследником, должен сам узнавать и интересоваться.
В свою очередь, арендатор, если он хочет перезаключить договор аренды с наследником умершего хозяина, может написать заявление в Нотариальный совет с просьбой предоставить информацию – открыто ли наследственное дело по умершему лицу. Если открыто, то арендатор обращается к конкретному нотариусу, который ведет это наследственное дело.
Для оплаты за жилье и коммунальные услуги арендатору следует открыть депозитный счет и вносить туда плату за аренду, как это прописано в договоре, с соответствующей пометкой – с какой целью он вносит данную сумму. Это необходимо для того, чтобы если наследник объявится, он не сможет выдворить арендатора, поскольку тот в точности выполнял все условия договора.
Вообще по поводу договоров жилого найма хочется подчеркнуть, что оптимальным является занесение договора найма в земельную книгу: это надежно защищает права арендаторов и является обязательным для выполнения договора как самими арендодателями, так и их наследниками.
Однако нередко судом признаются и те договоры, которые не занесены в земельную книгу; и если новый владелец, получивший недвижимость по наследству, имеет на нее какие-то иные виды и по этой причине желает выдворить арендатора, то сделать это он может только через суд.
