«Двоюродная сестра является собственницей земельного участка, который получила по наследству. На участке есть ветхий, по сути аварийный, дом, на перестройку которого у нее нет достаточных средств.
Она предложила моей семье принять участие в следующей комбинации: мы берем на себя снос старого дома, оформление всей необходимой документации и частично вкладываем свои средства в строительство на месте старого дома двух новых (площадь участка это позволяет). А она за это передает мне в собственность 1/2 участка.
-
Как это лучше сделать юридически, чтобы впоследствии не возникало никаких разногласий?
-
Потребуется ли при этом согласие супруга двоюродной сестры и моей жены? С уважением читательница портала bb.lv»
Отвечает Санта ТЕРЕХИНА:
– Ситуации, когда родственники помогают друг другу и в качестве компенсации получают какие-то блага, достаточно распространены. Тем не менее, чтобы договор был оформлен юридически, обойтись без некоторых денежных сумм не получится.
В Гражданском законе Латвии есть такое понятие, как Draudzības pirkuma līgums («Купля-продажа по дружбе», статья 2015). Это означает, что в договоре должна быть указана некая сумма; она может быть рыночной, кадастровой или вовсе символической – но она обязательно должна присутствовать.
Если в договоре указывается незначительная сумма, намного меньше стоимости объекта недвижимости, то в договоре купли-продажи должно быть указано пояснение – почему эта сумма настолько маленькая (в данном случае – что покупатель обязуется, помимо внесения платы в рамках договора купли-продажи по дружбе, исполнить что-либо еще – вкладывать средства, обеспечить снос старого дома и строительство нового и т. д.).
Что касается согласия супругов, то, поскольку владелица участка получила земельный участок по наследству, то при его (участка) отчуждении, полностью или частично, согласие второго супруга не требуется.
