«У деда в сельской местности был в собственности земельный участок, на этом участке в 90-е годы он построил дом. На участок все документы есть, на дом документов нет и не было, просто строил «дикарским методом», без всяких согласований.
Теперь он написал завещание, по которому мне должны достаться и участок, и этот дом. Но как быть с такой «нелегальной» недвижимостью? Дедуле уже за 90, где-то что-то оформлять ему не под силу, а я юридической владелицей при его жизни не являюсь. Что можно сделать, чтобы «легализовать» этот дом? И на какие расходы нужно ориентироваться? Читательница bb.lv»
Отвечает Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека:
– Если земельный участок дедушки зарегистрирован в Земельной книге, а дедушка является вашим прямым родственником, то наследование происходит либо по закону, либо по завещанию (если таковое составлено). И, разумеется, родственная связь должна быть подтверждена соответствующими документами.
Если на земельном участке было осуществлено самовольное строительство, у собственника есть два варианта, как исправить ситуацию. Первый вариант: если строительство в принципе возможно легализовать, то необходимо разработать и согласовать соответствующую строительную документацию. Если же по каким-то причинам легализовать строительство невозможно, то нужно восстановить прежнее состояние собственности.
Часть 3 статьи 19 закона «О строительстве» устанавливает, что (цитата) «ответственность за устранение последствий самовольного строительства несет собственник земельного участка или при отсутствии такового – правовой владелец, а если такие строительные работы выполнены в сооружении, то собственник сооружения или при отсутствии такового – правовой владелец.
В случае права застройки ответственность за устранение последствий самовольного строительства несет лицо, имеющее право застройки. Если строительные работы выполнены не в соответствии со строительным проектом, на основании которого строительная управа или структура, выполняющая функции строительной управы, выдала разрешение на строительство или акцептировала строительный замысел, то за устранение последствий самовольного строительства несет ответственность инициатор строительства или его правопреемник».
Расходы на легализацию самовольного строительства зависят от множества факторов, рекомендую обратиться с этим вопросом к соответствующим специалистам.
