«Куплю землю, построю дом и буду сам себе хозяин: тишина, чистый воздух, лес рядом (речка, море, поле), никакого многоквартирного «колхоза» – красота!» У каждого, кто решается на приобретение земли, свои резоны, соображения и обстоятельства. Как говорится, да на здоровье – были бы деньги!
Однако приобретение участка под застройку при всей кажущейся легкости – дело непростое, ответственное и подчас сопряженное с некоторыми, не всегда очевидными подводными камнями. О некоторых из них предупреждает Государственная служба среды (Valsts vides dienests – VVD) и предлагает учитывать важные нюансы и моменты – это во многом снизит риск возникновения нежелательных ситуаций и избавит от неприятных «сюрпризов».
Дайна Калея, директор управления выдачи разрешений VVD
Вы вряд ли об этом знали, а это – важно!
При покупке земли под застройку важно учитывать ряд важных факторов, которые влияют не только на реализацию проекта, но и на то, насколько приятно и комфортно будет жить там в дальнейшем.
1. Птицы и «охранные зоны»
Находится ли объект недвижимости полностью или частично в охранной зоне, где строительство запрещено или ограничено, например – охраняемое место гнездования птиц.
2. Загрязнения
Существует ли риск загрязнения, то есть зарегистрированы ли земельный участок или прилегающие территории как загрязненные или потенциально загрязненные; например, не находится ли поблизости какое-либо производственное предприятие или полигон для захоронения отходов, или существует большая вероятность, что нечто подобное будет построено там в ближайшее время.
3. Ветер
Что происходит или будет происходить на соседних территориях, а также учитывать фактор ветра. Ветер в определенном направлении может регулярно приносить загрязненный воздух и шум – например, от автомагистрали или промышленной зоны, – в том числе и на ваш участок. Поэтому желательно, чтобы ваше будущее жилье не находилось слишком близко к автомагистралям, промышленным зонам или аэропортам.
4. Дороги
Имеется ли законный доступ к объекту недвижимости – то есть подъездная дорога к земельному участку; без этого строительство будет невозможно в принципе.
Чтобы помочь людям предотвратить потенциальные риски и получить максимально полную информацию о конкретном районе, VVD подготовила информационные материалы, в которых указывается, на чем следует заострить внимание при покупке земли под застройку. В информационных материалах описываются наиболее важные моменты: зоны риска затопления, буферные зоны и ограничения, загрязненные территории, охраняемые природные территории, загрязняющие / потенциально загрязняющие виды деятельности, шум и качество воздуха, а также доступ к объекту.
