«Есть ли в законодательстве норма, налагающая ответственность на собственника (арендодателя) за действия арендатора по отношению к третьим лицам?
Допустим, я сдаю квартиру, и мой арендатор мешает соседям (шумит, мусорит в подъезде и т. п.), но пока серьезного ущерба соседям не наносит, только создает неудобство. Если соседи жалуются, могу ли я, по закону, самоустраниться от решения проблемы, просто посоветовав им обращаться в полицию, и спокойно продолжать получать арендную плату?
Или все-таки какая-то ответственность за действия арендатора (ПО ЗАКОНУ) возлагается и на собственника арендованного объекта? Если да, то в каком законодательном акте это записано? Читательница bb.lv»
Василий Петров, юрист:
– Как правило, владелец квартиры (наймодатель) не несет административной ответственности за поведение арендаторов.
Но если остальные жильцы дома констатируют нарушения общественного порядка и порчи общего имущества, они могут собрать доказательства деструктивного поведения конкретного человека и обратиться в полицию. И полиция может наложить административное взыскание на нарушителя/правонарушителя.
Если эта мера не приводит к ожидаемому результату и ситуация не улучшается, то отношения следует выяснять уже не с арендатором квартиры, а с арендодателем – собственником квартиры, поскольку изначально, заключая договор с арендатором, он должен был включить в договор обязанность арендатора соблюдать нормы общественного порядка и надлежащим образом относиться к общему имуществу. Соответственно, у него есть и право, и обязанность требовать от арендатора соблюдения данных условий.
В случае возникновения жалоб на арендатора ему следует отправить письменное предупреждение о недопустимости подобного поведения. Если арендатор продолжает вести себя по-прежнему, то в этом случае применимы положения статьи 28.1 закона «Об аренде жилых помещений», которая регламентирует порядок расторжения договора найма жилого помещения в случае порчи жилого помещения или дома либо иного нарушения правил пользования жилым помещением:
«Наймодатель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения путем выселения нанимателя вместе с членами его семьи и другими лицами без предоставления другого жилого помещения, если наниматель, члены его семьи или другие совместно с ним проживающие лица:
-
наносят повреждения или уничтожают жилое помещение (в том числе находящееся в квартире оборудование), иные строения и помещения, переданные нанимателю в пользование в соответствии с договором найма жилого помещения, а также места общего пользования, коммуникации и оборудование жилого дома;
-
используют жилые помещения, жилые дома, иные строения и помещения, переданные арендатору в пользование в соответствии с договором аренды жилого помещения, в целях, для которых они не предназначены;
-
иным образом нарушают правила пользования жилым помещением, делая невозможным проживание с ним в одной квартире или доме других лиц».
В случаях, указанных в части первой настоящей статьи, иск в суд о расторжении договора найма жилого помещения может быть предъявлен также иными лицами, проживающими в том же доме.
В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 3 части первой настоящей статьи, договор найма жилого помещения расторгается без предварительного предупреждения нанимателя, а в случае, предусмотренном пунктом 2, наймодатель обязан предупредить нанимателя в письменной форме за один месяц о расторжении договора найма жилого помещения.
