«Мои бабушка и дедушка купили квартиру в 2015 году, они были женаты, но юридическим владельцем квартиры была моя бабушка. Сейчас она умерла, мой дедушка является ее наследником и планирует сразу продать квартиру.
Придется ли ему платить налог и какой именно? Зависит ли размер налога от его статуса (пенсионер) и того, что он прожил в этой квартире 10 лет? Читательница bb.lv»
Кристине Аугсткалне-Яунберзиня, специалист Управления по общественным связям Службы государственных доходов:
– Доход от продажи недвижимости облагается налогом на прирост капитала (ПНН) в размере 25,5% от суммы, которая составляет разницу между ценой, за которую недвижимость была продана, и ценой, за которую она некогда была куплена.
Однако есть отдельные случаи, когда этот налог платить не нужно. Основные критерии, определяющие, следует ли платить данный налог, – это срок владения недвижимостью и декларация места жительства.
В первую очередь следует учитывать, с какого момента имущество находится в собственности человека. В нормативных актах указано, что если имущество унаследовано от супруга или родственника до третьей степени родства (в данном случае – от жены), то считается, что оно принадлежит наследнику с того момента, когда было зарегистрировано в Земельной книге как собственность наследодателя.
Во-вторых, важно учитывать, был ли человек (наследник) зарегистрирован в данной квартире, и если был – то как долго.
Таким образом, наследнику не придется платить ПНН с продажи унаследованной квартиры, если:
-
квартира находилась в собственности не менее 5 лет (в этом случае срок отсчитывается с момента регистрации квартиры на имя бабушки);
-
дедушка проживал в этой квартире и был в ней декларирован не менее одного года за последние пять лет.
В свою очередь, статус человека – являлся ли он на момент продажи недвижимости пенсионером, студентом, наемным работником и т.п., в данной ситуации значения не имеет.
