Муниципалитетам следует пересмотреть свою практику применения повышенной ставки налога на недвижимость (NĪN) к строениям без действующего разрешения на строительство. В случае ошибки незаконно удержанный налог должен быть возвращён жителям, считает омбудсмен Юрис Янсонс, пишет ЛЕТА.
По итогам проверки омбудсмен сообщил, что в одном из случаев ошибку допустили власти Елгавы, однако у него есть и другие сигналы о подобных нарушениях со стороны местных органов.
«Жители не должны страдать из-за того, что муниципалитеты по разным причинам неверно трактуют тот или иной закон, в данном случае — о применении NĪN. Поэтому я призываю ещё раз ознакомиться с актуальными правовыми нормами и при возникновении вопросов консультироваться с Министерством финансов», — заявил Янсонс.
Он также подчеркнул, что в случае, если налог уже был собран, необходимо произвести перерасчёт и вернуть его.
Согласно закону, самоуправления могут применять повышенный налог на недвижимость в размере 3% к зданиям, общий срок строительства которых истек до момента их ввода в эксплуатацию, если это установлено местными правилами. Это означает, что NĪN по этой ставке может применяться только к зданиям, не имеющим действующего разрешения на строительство. А именно, общий срок строительных работ состоит из максимальной продолжительности строительных работ и срока, на который разрешение на строительство было продлено после истечения максимального срока, если не удалось ввести здание в эксплуатацию и строительные работы надо продолжить. Как только есть действующее разрешение на строительство, повышенный NĪN не может быть применен.
Повышенный NĪN — один из способов побудить жителей привести свои строения в порядок. Однако, с введением налога произошли изменения в нормативных актах, связанных со строительством, которые также нужно учитывать.
Муниципалитет Елгавы ошибочно применил Переходные положения закона, вследствие чего неправильно рассчитанный налог был начислен на 137 объектов.
Омбудсмен считает, что в законе должно быть чётко указано, что повышенная ставка NĪN может применяться только к объектам без действующего разрешения на строительство. Минфин уже высказывал готовность предложить такие поправки, однако за два года этого не произошло.
«Министерство нельзя винить в том, что органы местного самоуправления неправильно читают законы, но ситуация на практике показывает, что изменения нужны ради четкой ясности - когда и для чего можно применять упомянутую ставку налога и что означает разрешение на строительство», — добавил омбудсмен.
Омбудсмен также ожидает, что до 1 января следующего года Министерство финансов и правительство без промедления инициируют изменения в законе, а муниципалитет Елгавы пересчитает налог там, где он был применён незаконно.
Правозащитник призывает все муниципалитеты проверить соответствие своей практики применения повышенной ставки NĪN закону «О налоге на недвижимость», учитывая его выводы.
Комментарии (0)