Одна из причин, почему в центре Риги так много пустых и неотремонтированных исторических объектов, заключается в том, что многие арендодатели устанавливают необоснованно высокую цену продажи, которая остается такой в течение нескольких лет, не давая возможности продать эту недвижимость потенциальным покупателям, которые были бы готовы приступить к реставрации. Об этом заявила член правления компании по недвижимости SIA Vestabalt Лига Плауде-Стуковенко.
По словам Плауде-Стуковенко, дополнительные трудности в проведении реконструкционных работ и большую финансовую нагрузку по-прежнему вызывают долгосрочные договоры аренды для арендодателей, которые достались в наследство после перенятия зданий. Многие здания в центре в течение многих лет находятся в ситуации, когда арендодатели обязаны поддерживать здание в хорошем техническом состоянии и еще должны доплачивать за то, что арендаторы находятся в их частной собственности.
Предпринимательница считает абсурдной ситуацию, что уже более 30 лет исполнительная власть в Латвии не имеет воли и желания разобраться в законодательстве об арендаторах денационализированных зданий, которые во многих местах до сих пор платят арендную плату, не покрывающую даже ежемесячные расходы на эксплуатацию здания.
В качестве еще одной причины Плауде-Стуковенко называет тот факт, что многие здания в историческом центре Риги принадлежат нескольким владельцам квартир на правах совместной собственности, и совладельцам в таких домах сложно принять решение о внесении инвестиций или единой концепции развития. После завершения процесса разгосударствления во многих зданиях центра был проведен только внутренний ремонт квартир, без вложения средств в надлежащее обновление общих конструкций зданий, инженерных сетей, что привело к тому, что сейчас очень многие жилые дома в центре Риги также находятся в плохом техническом состоянии.
