Чтобы защитить себя от больших затрат в случае какого-либо происшествия, связанного с недвижимостью, желательно страховать не только свою частную собственность — дом или квартиру, — но и общую собственность дома.
«Страхование общей собственности стоит примерно в три раза дешевле, чем страхование отдельной недвижимости, но может существенно помочь, если произойдёт что-то непредвиденное, что затрагивает весь жилой дом — будь то стихийное бедствие, пожар или ущерб, причинённый третьими лицами. Это не только финансовая защита, но и чёткий план действий в кризисной ситуации», — рассказала член правления Civinity Mājas Диана Фриденберга.
«Это страхование включает не только лестничные клетки и другие помещения общего пользования, но и балконы, о чём большинство людей даже не задумывается. Расходы действительно невелики по сравнению с тем, что обеспечивается. Сейчас нередко возникают ситуации, когда управляющая компания предлагает ремонт крыши или фасада, но собрание владельцев квартир это не поддерживает. В результате может возникнуть аварийная ситуация, и в таких случаях помочь может страхование общей собственности», — поясняет Фриденберга.
В качестве примера она приводит ликвидацию последствий шторма 2024 года в Юрмале, когда дома, быстро получили компенсации на ремонт: «Были повреждены фасады и крыши. Можно сказать, что по сравнению с вложениями в страхование владельцы получили компенсации во много раз больше».
После трагического взрыва газа в Риге на улице Баускас в обществе также вновь поднялся вопрос о том, кто оплачивает восстановление повреждённого здания и как жители могут защитить себя от серьёзных финансовых потерь. Муниципалитет продолжает помогать пострадавшим жителям, однако одним из ключевых вопросов остаётся восстановление разрушенных квартир, крыши и несущих конструкций, а также возможности страхования в подобных ситуациях.
Эксперты Ассоциации управляющих и обслуживающих жилые дома Латвии также подчёркивают, что страхование часто является единственным способом избежать длительных и сложных судебных процессов, поэтому может стать важным механизмом безопасности.
Если квартира застрахована, владелец по крайней мере частично защищён от убытков, например, если из-за повреждений в жилье больше невозможно жить. Однако важно понимать, что страхование квартиры обычно распространяется только на конкретную собственность, тогда как общие части здания должны страховаться отдельно по решению совладельцев.
По словам Фриденберги, страхование общей собственности рекомендуется как для новых домов, так и для старых зданий, которые не прошли реновацию и находятся в зоне повышенного риска.
В Латвии страхование общей собственности жилого дома — конструкций, крыши и помещений общего пользования — сейчас прямо не установлено законом как обязательное для каждого дома. Однако Civinity Mājas поддержала бы внесение таких изменений в нормативное регулирование. Пока же, согласно Закону о квартирной собственности, владельцы обязаны заботиться о содержании дома, и страхование общей собственности является наиболее рекомендуемым способом защиты от непредвиденных расходов.
Особое внимание следует уделять безопасности и защите общей собственности. В повседневной жизни в многоквартирных домах используются различные помещения и элементы инфраструктуры общего пользования — лестничные клетки, крыша, чердаки, подвалы и прилегающая территория. Именно эти элементы часто подвергаются износу, а также повреждениям со стороны третьих лиц.
«Важно понимать, что если владелец квартиры страхует своё жильё вместе с идеальными долями общей собственности, это автоматически не означает, что застрахована вся общая собственность здания. Страхование общей собственности охватывает гораздо более широкий круг рисков и распространяется на общие конструкции и инфраструктуру здания. В таких случаях страхование может покрывать не только ущерб от стихийных бедствий, но и последствия противоправных действий третьих лиц — например, повреждённые входные двери, разгромленные лестничные клетки или повреждения на прилегающей территории, включая детские площадки, заборы и другие элементы инфраструктуры», — рассказал старший юрист Civinity Mājas Армандс Логинс.
Хотя в случаях причинения ущерба общей собственности обычно информируется полиция и предпринимаются все возможные действия для установления виновных и возмещения ущерба, на практике не всегда удаётся установить виновных или полностью вернуть потери. Поэтому страхование общей собственности служит дополнительным механизмом защиты — оно может помочь покрыть убытки не только из-за стихийных бедствий, повреждений инженерных сетей, крыши или фасада, но и в ситуациях, когда общая собственность пострадала от вандалов.
