Северный Кипр для русских - оазис или ловушка 0

Еще год назад Северный Кипр был одним из важнейших направлений переезда для россиян, обладающих пассивным доходом или работающих удаленно. В стране была самая настоящая золотая лихорадка: риелторы с радостью рапортовали о четырехкратном росте спроса на недвижимость. The Economist писал, что из-за санкций, к которым присоединилась Республика Кипр, россияне начали переезжать с южной части острова на северную. Но делать ставки на нестабильные непризнанные республики всегда опасно: никогда не знаешь, что учудит правительство. Буквально через год после пика инвестиционного бума большинство переселенцев из России покинули остров, а купившие недвижимость пытаются от нее срочно избавиться

В пятницу днем в Movie Cafe в центре Киринии — самом густонаселенном приморском городе Северного Кипра — немноголюдно. В меню преобладают милые русскому сердцу блюда — от борща и ухи на первое до торта «Наполеон» на десерт, однако русскую речь сейчас в заведении можно услышать крайне редко. Гостей обслуживает хозяин заведения. Михаил Степанов еще недавно учил многочисленных русскоязычных, как открывать бизнес на Северном Кипре: на его семинары записывались десятки новых кипрских предпринимателей. Теперь практически все они уехали, клиентов в кафе стало также гораздо меньше. «Instagram аргетировал потенциальную аудиторию моего аккаунта — это русскоязычные, живущие поблизости, — 120 000 человек. Сейчас он определяет количество русскоязычных пользователей рядом в 20 000. Примерно так же я ощущаю это и по своей среде вокруг», — рассказывает Степанов.

«Меня чуть инсульт не хватил, — рассказывает другой предприниматель и житель Северного Кипра, Виталий Макурин. — Доверие потеряли навсегда. Ничего больше никогда не будет. Никто в здравом уме и твердой памяти не купит здесь квартиру больше ни за что». Северный Кипр изменили кардинально всего несколькими решениями и одним законопроектом. Из одного из самых привлекательных направлений в Европе он превратился в регион, инвестировать в который выгодно только «старшим соседям», а точнее, хозяевам — гражданам Турции.

Виталий Макурин, возложив ответственность за общение с клиентами по WhatsApp на бота, потягивает привезенное специальным завозом бельгийское пиво. «Я перешел из режима постоянного инвестирования в режим «без развития» — так он описывает новый ритм своего бизнеса. В 2013 году Макурин приехал в Киринию, приморский район Северного Кипра, на отдых. Узнав, сколько здесь стоят квартиры, он сразу же решил переехать на остров: продал однокомнатную квартиру в панельном доме в Ярославле, добавил еще около 500 000 рублей и купил двухкомнатную квартиру в комплексе с бассейном, в непосредственной близости от Средиземного моря. Тогда она стоила всего £65 000, что в пересчете составляло чуть более 3 млн рублей. Позже он купил еще одну квартиру в том же комплексе для родителей, а потом арендовал 28 квартир, которые начал сдавать посуточно, а заодно взял под свое управление весь жилой комплекс, построенный другим русскоязычным девелопером, Иваном Сапелюком.

Сапелюк среди переехавших, наверное, главный старожил северной части Кипра. Когда он приехал в 1994 году на Северный Кипр, русскоязычные семьи можно было пересчитать по пальцам одной руки. Строительную компанию он создал в расчете на английских пенсионеров, но по мере роста благосостояния россиян начал стараться продвинуть идею покупки недорогого жилья на Средиземном море среди граждан России.

Поначалу это было непросто. Россия, как и все остальные государства мира, никогда не признавала Северный Кипр. Единственная страна, сделавшая это, — Турция. Секрет Полишинеля о том, какое отношение имеет «независимая страна» к Стамбулу, раскрывает своим абонентам МТС уже на условной границе между Южным и Северным Кипром лаконичным оповещением: «Илья, мерхаба! Добро пожаловать в Турцию!».

От Северного Кипра до Турции более 100 км по морю, но присутствие Турции ощущается здесь не только в виде SMS. После 1974 года, когда турецкие войска оперативно защитили турецкое население, фактически захватив часть острова, Северный Кипр сильно зависит и финансово, и с точки зрения безопасности от Турции. Дороги, мечети, да что говорить, даже символы государственности страны — президентский комплекс и здание парламента — строит соседнее государство, «старший брат».

Однако все же Северный Кипр всегда отличался от Турции, и прежде всего более либеральными правилами. В то время как Турция все дальше дрейфует в сторону строгих мусульманских традиций, здесь официально работают казино и легализована проституция: в местных борделях, которые называются Night Club, можно расплатиться за секс-услуги кредиткой и даже потребовать чек.

Северный Кипр не присоединился к Интерполу. Это поначалу придало особую привлекательность непризнанной республике среди силовиков с сомнительными доходами, которые они размещали на счетах в местных банках, и просто успевших сбежать от уголовных дел россиян. Один из них — заочно арестованный по обвинению в хищении денег клиентов Анталбанка его совладелец Михаил Янчук. Против него с партнером было возбуждено шесть уголовных дел «по факту хищения денежных средств входящих в группу кредитных организаций под видом выдачи кредитов юридическим лицам». Янчук успел вовремя сбежать и поселился на Северном Кипре, где открыл собственное риелторское агентство. Но продажи недвижимости шли ни шатко ни валко. «Обычно мы звонили и по часу объясняли, что такое Северный Кипр и почему их два», — рассказывает Вадим Черняков, юрист, работавший в компании Янчука.

Северный Кипр начал со временем привлекать иностранцев не только низкими ценами на недвижимость: внезапно одной из веских причин для переезда на остров стало образование. Статус бывшей британской колонии позволил местным вузам обучать студентов по английским стандартам. «Здесь много филиалов британских вузов, которые сильно дешевле, всего их 27, а стоимость образования — от £5000 в год, что копейки по сравнению с другими странами», — рассказывает брокер на рынке недвижимости Анастасия Тихонова.

По ее словам, дети поступают в филиалы, а последний год проходят обучение в головном вузе и в итоге получают полноценный британский сертификат. «Инвесторами тогда и не пахло, покупатели недвижимости вообще не задавали вопросов, через сколько лет они могут это продать и за какие деньги, — говорит Черняков. — Отдыхающие, обучающиеся и прячущиеся, — вот и весь наш контингент».

Сейчас, правда, прошло уже время, когда находящиеся в розыске по линии Интерпола россияне чувствовали себя на Северном Кипре спокойно. Хотя никаких соглашений о выдаче непризнанная республика с Россией не подписывала, заявленных ею в розыск подозреваемых стали регулярно задерживать на Северном Кипре и переправлять сначала в Турцию, а потом и на родину. Многие из нарушивших российское законодательство все еще проживают на территории республики, но они стали гораздо более осторожными.