В Риге тихо выросли выплаты по налогу на недвижимость: кто заплатит больше 0

Если предназначенная для проживания собственность используется для «хозяйственной деятельности», то придется платить 1,5% от кадастровой стоимости жилья. Эта новость вызвала бурную реакцию.

Разъяснение от Рижской думы

Кто ранее платил налоги со скидками:

• пониженная ставка по налогу с 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости имущества применяется, если имущество (квартира, жилой дом и т.п.) используется ТОЛЬКО для проживания и соответствует требованиям обязательных правил самоуправления. Одно из главных требований – декларирование места жительства в жилье (то есть там должен быть задекларирован хотя бы один человек). Если же имущество используется также для хозяйственной деятельности, то применяется основная ставка НН – 1,5%.

Кому придется платить 1,5%:

• тем, кто ведет «хозяйственную деятельность», а ею считается, например, производство товаров, торговля ими, оказание услуг или сдача в аренду имущества (в том числе туристам и отдыхающим). Например, если с гостей принимают за плату три или более раза в год, пять или более раз в течение трех лет, или если деятельность четко направлена на получение доходов, она считается хозяйственной деятельностью.

Предупреждение для тех, кто сдает свое жилье в аренду: если жилая собственность используется в хозяйственной деятельности, собственник в течение ОДНОГО МЕСЯЦА должен письменно информировать об этом самоуправление и представить требующиеся документы.

Информация о подаче заявлений на сайте финансового департамента Рижского самоуправления pip.riga.lv/iesniegums-iestadei/

Но если вы уже проинформировали самоуправление о начале хозяйственной деятельности в своей собственности, повторно этого делать не нужно.

Как это выглядит на практике

В соцсетях началось бурное обсуждение: а стоит ли сдавать квартиру в аренду в этом случае? К примеру, одиноко проживающий пенсионер (или инвалид) Юрис/Юрий, перебрался жить к детям/своей спутнице жизни. Чтобы получить небольшую прибавку к пенсии, он решил сдавать свое жилье. Судя по «письму счастья», впредь в Риге его при этом будут лишать скидки/льгот по налогу на недвижимость, которая ему положена как «одиноко проживающему пенсионеру». И впредь ему придется платить не только подоходный налог в пользу государства, но и в пользу самоуправления налог на недвижимость уже без льготы. И это получается 1,5 процента от кадастровой стоимости жилья. Предположим, при кадастровой стоимости жилья до 57 000 он платил 0,2% – то есть 114 евро налога за год. Если платить 1,5 процента, то это уже 855 евро! И это только самоуправлению! Есть же еще и налоги государственные – Службе госдоходов. И их никто не от менял.

В этой связи на сайте финансового департамента Рижской думы указывается:

«Обязательные правила № 148 Рижского городского самоуправления «О налоге на недвижимость (НН) в Риге» определяют порядок применения ставок на административной территории столицы».

Когда в Риге могут применяться пониженные ставки по НН:

• 0,2% от кадастровой стоимости к недвижимости, которая не превышает 57 000 евро;

• 0,4% от части кадастровой стоимости, превышающей 57 000 евро, но не превышающей 107 000 евро;

• 0,6% от части кадастровой стоимости, превышающей 107 000 евро.

Кому положены послабления (льготы) по НН в размере 50% – 90%:

• если налогоплательщик – одинокий пенсионер и/или имеется инвалидность, в семье имеются дети или лицо, пострадавшее в аварии на Чернобыльской АЭС и др.;

• нуждающимся и малоимущим.

Непонятный комментарий

Вопрос: «Если льготник по НН, к примеру, одинокий пенсионер сдает свою квартиру в аренду, сколько ему впредь придется платить?»

Мартиньш Вилемсонс, представитель отдела внешней коммуникации Рижского самоуправления:

– Сдача квартиры внаем на проживание не влияет на ставку налога на недвижимость, она по-прежнему будет применяться в размере от 0,2 до 0,6% от кадастровой стоимости (с учетом декларирования места жительства лиц в недвижимости). Это установлено Законом о налоге на недвижимость, где сказано: в понимании настоящего Закона хозяйственной деятельностью не признается сдача квартиры внаем для проживания.

Однако сдача квартиры в аренду влияет на размер налога для тех налогоплательщиков, которые претендуют на льготы на основании обязательных правил самоуправления, а именно, если квартира сдана внаем, то отдельным категориям получателей льгот по НН (пенсионеры, лица с инвалидностью, дети с инвалидностью, лица, получающие пенсию по потере кормильца, семьи с детьми, лица, пострадавшие в аварии на Чернобыльской АЭС и др.) льготы не предоставляются.

Вопрос: «Как мы поняли, лишение льгот по НН не коснется этого пенсионера, если он имеет статус нуждающегося или малообеспеченного лица?»

– Если человеку будет присвоен статус нуждающегося или малообеспеченного домашнего хозяйства, то он может претендовать на применение льгот по НН, в том числе в случае, если квартира сдается внаем для проживания.

Вопрос: «Судя по недавнему письму самоуправления рижанам, те, кто сдают жилье, должны сообщить об этом не только в Службу госдоходов (и выбрать себе налоговый режим), но и в самоуправление?»

– Обратите внимание: если никакой хозяйственной деятельности в квартире не ведется, а также если квартира сдана в аренду, а плательщик налога не претендует на льготы по НН, то никакой информации муниципалитету подавать не нужно. Следовательно, обязанность уведомления самоуправления о сдаче квартиры возлагается только на тех плательщиков налога, которые претендуют на налоговые льготы.

Если вы ничего не поняли из замысловатого комментария г-на Вилемсонса, обращайтесь за разъяснением лично:

• по бесплатному информационному телефону 80000850

• на очной консультации по записи на прием по телефону 80000850 или 67181866

• можно задать вопросы Департаменту по почте по адресу: ул. Терезес – 5, Рига, LV-1012

• положить письмо в почтовый ящик, расположенный у входной двери, по адресу Рига, Терезес – 5.