«Попала в очень странную и неприятную ситуацию. После смерти мужа я продала знакомым земельный участок (8 соток) вместе с летним домом, поскольку в силу возраста уже не могу ни обрабатывать землю, ни заботиться о доме.
Деньги по нашим временам небольшие, 20 тысяч евро, – я учла и состояние дома, и его местонахождение (более 100 км от Риги).
Покупателей – молодую семью с тремя детьми, это не испугало: у них муж работает удаленно, жена занимается детьми. Их вдохновила возможность развести там хозяйство, а также то, что дети будут на свежем воздухе.
В общем, их все устроило, проблема упиралась только в деньги: они смогли заплатить только 10 тысяч, а по поводу оставшейся суммы сказали, что им помогут родители. Мы составили договор, в котором вся сделка была полностью отражена во всех деталях. Они стали юридическими владельцами хутора, обязавшись полностью выплатить мне оставшуюся сумму.
Однако из оставшейся суммы заплатили только две тысячи, а потом четыре месяца только обещали, но ничего не выплачивали, а недавно заявили, что выплатить не могут, поэтому предлагают вернуть мне мою бывшую недвижимость и получить деньги, которые они мне за нее уже успели заплатить.
Аргументы приводятся такие: слишком «далеко от цивилизации», «дом в плохом состоянии» (как будто они не видели этого до покупки), и вообще – «планы изменились». Но для меня такой вариант неприемлем.
В связи с этим вопросы:
-
Могут ли они подать в суд и попытаться через суд вернуть мне недвижимость, а меня – заставить вернуть им деньги? Если могут, какие у них для этого должны быть основания?
-
Как быть, если я не пойду на их требования, а они не выплатят мне оставшуюся сумму?
-
Супруга покупателя периодически мне звонит, взывает к моей совести, утверждает, что я их обманула (?), и на этом основании требует отменить сделку и все вернуть назад. После таких разговоров у меня повышается давление и ухудшается самочувствие. Можно ли это расценивать как психологическое насилие, предусматривает ли закон защиту в таких ситуациях и можно ли что-то предпринять? Читательница bb.lv».
Алевтина Григоренко, юрист:
– К сожалению, без юридического анализа документов нет возможности ответить на данный вопрос, поскольку в любой сделке имеются нюансы, получить представление о которых можно, лишь проанализировав документы: условия сделки и их исполнение, внесенные в договор особые условия (если таковые имелись на момент заключения сделки) и т. д.
Могут ли участники сделки подать в суд, пытаясь таким образом вернуть недвижимость прежней владелице и заставить ее вернуть деньги? Очевидно, могут, поскольку, согласно Гражданскому процессуальному закону Латвии, каждый житель Латвии имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов и прав.
Другой вопрос, каковы будут результаты данного обращения – и тут все зависит от того, насколько убедительными для суда покажутся аргументы, которые предоставят суду стороны.
В данной ситуации необходим правовой анализ для разрешения ситуации, и без специалиста – юриста или адвоката – тут не обойтись. Причем получить профессиональную консультацию следовало бы как можно скорее, поскольку, как утверждает сама читательница, постоянные звонки ее оппонентов с требованием отменить сделку негативно влияют на состояние ее здоровья (кстати, при оценке общей ситуации в реализации прав и исполнении обязательств в конкретных правоотношениях специалист (юрист) учтет и этот момент).
Поэтому моя рекомендация – обратиться к специалисту, который изучит документы, вникнет в детали и, скорее всего, найдет оптимальный выход из сложившейся ситуации. Возможно, спор разрешится даже без суда.
Комментарии (0)
Оставить комментарий