«Дала объявление, что сдаю квартиру, позвонила мать-одиночка с ребенком-инвалидом. Искренне ей сочувствуя по-человечески, все-таки не могу предварительно не узнать: если она не будет своевременно вносить арендную плату, смогу ли я ее выселить?
Есть ли ситуации, когда статус человека не позволяет его выселить? И какие вообще могут быть риски? Читательница bb.lv»
Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека:
– При сдаче квартиры в аренду риски могут быть самые разнообразные, от порчи имущества, хронической задолженности по платежам и заканчивая отказом выехать после окончания строка договора найма.
Надо понимать, что сдача квартиры в аренду – это предпринимательская деятельность, цель которой заключается в получении прибыли. Поэтому человек, сдающий жилье в аренду, имеет полное право предварительно выяснить, каково материальное состояние будущего нанимателя и есть ли у него регулярные доходы.
Наиболее весомым подтверждением, что у него все в порядке с платежеспособностью, является справка о заработной плате или иных постоянных доходах, выписка с банковского счета, рекомендация предыдущего наймодателя. Не нужно стесняться спрашивать эти документы, потому что вы ведь передаете в пользование незнакомому человеку имущество стоимостью в несколько десятков тысяч евро!
Разумеется, по суду можно выселить любого нанимателя. Другое дело, что этот процесс может занять месяцы, а иногда даже годы. Поэтому так важно тщательно выбирать нанимателя для своей квартиры, особенно если квартира для сдачи у вас одна.
