«Снимаем частный дом. Возникли неполадки с газовым котлом, сообщили владельцу. Тот дал телефон, пришли мастера, починили. Мастер неполадку устранил, мы ему заплатили, а владельцу предложили или компенсировать нам эту сумму, или снизить на эту же сумму следующую арендную плату.
Ни на то, ни на другое владелец не согласился, мотивируя это тем, что мы заезжали в дом, в котором все оборудование было в исправном состоянии, а если сейчас что-то сломалось, то ответственность за это несет тот, кто пользовался, – в данном случае арендатор.
По каким причинам котел вышел из строя, нам неизвестно – мы вообще его не трогали. Более того, два дня терпели неудобства, связанные с отсутствием горячей воды. К сожалению, в нашем договоре никак не оговорено, за чей счет ремонтируется оборудование, если оно по каким-то причинам ломается. Но, может быть, это где-то изначально оговорено в законах?»
Денис Горба, юрист Латвийского комитета по правам человека (Лачплеша, 87, Рига)
Акт приема – сдачи
Вопрос, кто должен покрывать убытки, если в арендуемой квартире что-то выходит из строя (ломается стиральная или посудомоечная машина, газовый котел и т. д.), исключительно важен. Прежде всего необходимо определить причину – является ли поломка следствием естественного износа, или это повреждение, возникшее в результате неправильной или небрежной эксплуатации?
В первом случае (естественный износ) плата за ремонт/замену техники обычно не взимается, но если повреждения/поломка возникли из-за халатности нанимателя, то, разумеется, ущерб обязан покрыть он сам. Именно на такие случаи собственник жилья, согласно статье 12 Закона о найме жилых помещений, при заключении договора найма имеет право взять залоговую сумму в размере, не превышающем двухмесячного размера платы за наем.
Чтобы впоследствии не возникало разногласий, при заключении договора найма рекомендуется составить акт приема – сдачи квартиры, в котором нужно перечислить, какое оборудование установлено в квартире (в доме), а также приложить фотографии, на которых видно состояние мебели и оборудования. Тогда не будет недоразумений – сразу будет видно, какие дефекты уже были, а что появилось в то время, когда в квартире жил конкретный арендатор.
В данном случае нанимателю – автору вопроса надо написать заявление на имя собственника дома и попросить отремонтировать за свой (наймодателя) счет. Если же наймодатель откажется, то спорная ситуация может быть рассмотрена в судебном порядке.
Оставить комментарий