«Мы с супругой пенсионеры с российским гражданством, наша дочь гражданка Латвии, но давно живет в Америке. Как нам лучше оформить на нее свою квартиру: завещание, дарственная или что-то еще? Читатель портала bb.lv»
Санта ТЕРЕХИНА, присяжный нотариус Рижского окружного суда:
– Если дочь – единственный ребенок, то, независимо от того, где она живет, она имеет право наследовать все, что принадлежит ее родителям. То, что она дочь, мы увидим в Регистре физических лиц, и никаких дополнительных забот или расходов для нее не возникнет.
В случае если для родителей по каким-либо причинам более предпочтительным окажется заключение договора дарения и дочь станет владелицей недвижимости еще при жизни родителей, то надо понимать: владелец, живущий за тысячи километров от своей недвижимой собственности, не сможет участвовать в управлении этой собственностью непосредственно – например, ходить на общие собрания, обращаться в коммунальные службы и т. д.
В этом случае вместе с договором дарения необходимо будет оформить доверенность, по которой ее доверенное лицо сможет решать все вопросы, связанные с подаренной недвижимостью (что также является статьей расхода).
Выбирая вариант, каким образом и когда ваши наследники получат принадлежащее вам имущество, всегда следует взвесить различные риски. К примеру (как уже было сказано выше), в случае дарения всегда стоит оговорить, что вы имеете право жить в квартире по конкретному адресу до конца жизни и до этого момента новый владелец не имеет права без вашего согласия совершать там какие-либо юридические действия. Кроме того, в отличие от завещания, которое можно переписывать хоть каждый день (в силе будет то, которое написано последним), отозвать договор дарения крайне сложно, а в определенных случаях вообще невозможно. Между тем в жизни может произойти что угодно, отношения могут испортиться – но изменить что-либо будет уже невозможно.
Отмечу, что в определенных случаях – в частности, когда дети и пожилые родители живут далеко друг от друга, – все-таки желательно, чтобы родители как-то распорядились своим имуществом еще при жизни. Разумеется, если они до конца жизни находятся в здравом уме и твердой памяти, никаких проблем с наследством возникнуть не должно: после их ухода в мир иной их имущество передается наследникам. Но в пожилом возрасте человека могут подстерегать различные нарушения физического и/или ментального здоровья, его также могут обмануть мошенники... одним словом, могут быть различные риски.
Поэтому дать однозначный совет – «сделайте так, и будет хорошо» – крайне сложно: каждая ситуация индивидуальна. Поэтому, прежде чем предпринять тот или иной шаг, стоит проконсультироваться со специалистом.
