Организованная Банком Латвии на прошлой неделе дискуссия о проблемах жилищного кредитования в регионах продемонстрировала не только глубину проблемы, но и то, что эффективных решений нет.
Несмотря на относительно высокий уровень интереса к покупке недвижимости в регионах, на практике людям трудно ее купить из-за невозможности получить кредит или несоответствия предлагаемого кредита цене на жилье. Руководитель исследовательского отдела департамента монетарной политики Банка Латвии Карлис Вилертс описывает ситуацию так: "Кредитование в Латвии в последнее десятилетие было очень вялым - в первом квартале 2024 года остаток кредитов, выданных нефинансовым организациям и домашним хозяйствам, составлял всего 27,5% от валового внутреннего продукта (ВВП), что почти в три раза ниже, чем в среднем по еврозоне. Но еще удивительнее то, как быстро мы достигли такого низкого уровня кредитования. Остаток выданных предприятиям кредитов по отношению к ВВП уже не соответствует уровню 2004 года, а в сегменте жилищного кредитования достигнут самый низкий уровень с момента вступления в ЕС, и мы ближе к уровню стран с низким и средним уровнем дохода, чем к странам с высоким уровнем дохода, к которым относятся страны еврозоны".
Однако нужно отметить, что такая ситуация характерна не для всей Латвии. Остаток кредитов, выданных в регионах вокруг столицы, близок к среднему показателю по еврозоне и составляет около 30% от ВВП регионов, при этом в отдельных краях, например, в Адажи, он даже превышает 55% от ВВП самоуправления. В Риге остаток жилищных кредитов значительно ниже - всего 9% от ВВП столицы. За пределами Риги и столичного региона относительно высокая активность жилищного кредитования наблюдается в географически близких самоуправлениях - Огре, Саулкрасты и Елгаве.
Ни в одном из краев за пределами столичного региона остаток жилищных кредитов не превышает 10% от ВВП самоуправлений. Это касается и крупных городов: в Лиепае, Вентспилсе и Валмиере он составляет 5-6% от ВВП, в Даугавпилсе, Резекне и Екабпилсе - всего 2% от ВВП.
Такой низкий уровень жилищного кредитования не обходится без последствий - предприниматели в регионах регулярно заявляют о том, что отсутствие хорошего жилья и недоступность жилищных кредитов существенно ограничивают привлечение работников и экономический рост регионов.
Latvijas Avīze
Комментарии (0)