Рыночная ипотека при нынешних ставках вряд ли покажет существенный рост.
Уже около полугода в сегменте практически отсутствует рост.
Ипотечный бум не прошел бесследно для населения и банков России. Просроченная задолженность по жилищным кредитам выросла с начала года в полтора раза, следует из статистики Центробанка РФ.
Доля плохих кредитов остается низкой – примерно 0,5% ипотечного портфеля. В начале 2024 г. было 0,4%. При столь мизерных значениях даже при быстром росте плохих долгов это растворяется в общем портфеле. Тем более, что и портфель до недавнего времени быстрого увеличивался. Однако с июля рост практически остановился. Ставки по рыночной ипотеке взлетели до почти 30%, условия льготных программ с июля ужесточены, а самая массовая, безадресная ипотека с господдержкой под 8% отменена. За первое полугодие задолженность по жилищным кредитам выросла на 1,6 триллионов рублей – с 18,2 до 19,8 триллионов (около 200 миллиардов евро), а за следующие пять месяцев – всего на 0,2 триллиона – до 20 триллионов на 1 декабря, следует из данных ЦБ. В результате в годовом выражении прирост (11,8%) оказался минимальным с июня 2017 г.
Но и этот рост может оказаться обманчивым. Центробанк недавно начал публиковать данные о размере задолженности по ипотечным кредитам с сезонной корректировкой, из которых следует, что с этой поправкой ипотечный портфель банков с июля немного сократился, причем снижался четыре месяца из пяти.
Погашение кредитов примерно сравнялось с выдачами. В России оно ежемесячно составляет примерно 1,5% от среднегодового размера портфеля, сейчас это примерно 300 000 000 000 рублей (3 миллиарда евро) в месяц, оценивал экономист Егор Сусин. Досрочное погашение падает по мере роста ставок, следует из статистики ЦБ. Поэтому чистый прирост ипотечного кредита рухнет с 4 триллионов рублей (40 миллиардов евро) в год до «около нуля», прогнозировал Сусин. «Я думаю, мы пару лет поболеем на рынке ипотеки с тем, чтобы привести рынок в нормальное равновесное состояние», – говорил предправления Сбербанка Герман Греф.
Когда рост останавливается, начинают проявляться накопленные проблемы. ЦБ недавно отмечал рост плохих ипотечных кредитов, не обслуживаемых свыше 90 дней. Регулятор связывает это с большой просрочкой по ссудам, выданным во второй половине 2023 – начале 2024 года на покупку новостроек. Выросла и доля реструктуризаций – до 1,6% от всего ипотечного портфеля, отмечает ЦБ. Годом ранее было 1,3%.
Комментарии (0)