Самый низкий пункт на рынке жилья уже пройден, и в 2025 году рынок оживился: количество сделок значительно растет, а цены постепенно начинают повышаться, говорится в новом обзоре рынка недвижимости компании Latio.
По данным Latio, в июле для покупки было доступно около 3920 квартир, для аренды — 2280.
Районный спрос и предложение
По объему сделок лидерство по–прежнему удерживает Иманта, на долю которой приходится 26% всех сделок на левом берегу Риги. Наибольший рост цен зафиксирован в Даугавгриве (на 9%), где цена за квадратный метр достигла 820 евро, тогда как в Ильгюциемсе цены снизились на 5%.
Самая высокая средняя цена за квадратный метр по–прежнему отмечается в Агенскалнсе — 1250 евро. Несмотря на рост цен в соседних районах, в Агенскалнсе она осталась неизменной. В Золитуде число сделок уменьшилось, однако средняя цена за квадратный метр выросла на 8%.
Что касается правого берега Риги. Как и в предыдущие годы, в Пурвциемсе было зарегистрировано наибольшее количество сделок — пятая часть от всех на правом берегу Риги. В Дзирциемсе и Пурвциемсе цены на серийные квартиры выросли, а самые высокие показатели сохранила Тейка — 1250 евро за квадратный метр.
По сравнению с 2024 годом на Югле и в Межциемсе цены немного снизились, тогда как в Кенгарагсе и Вецмилгрависе произошло небольшое удешевление.
Что покупают и продают
На рынке доминируют квартиры проектов 602–й серии и литовских серий, которые составляют более трети всех сделок с серийным жильем как на левом, так и на правом берегу. Цены на квартиры 602–й серии на правом берегу выросли на 3%, тогда как на левом остались стабильными. Между тем квартиры 119–й серии подорожали на 6% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1090 евро за квадратный метр, но на правом берегу этой же серии цены снизились на 2%.
Жилье времен Брежнева на обоих берегах показало легкое снижение цен — на 1%, что может свидетельствовать об осторожности покупателей к этому сегменту. Для проектов 103–й серии и кирпичных "хрущевок" на левом берегу цены остались неизменными, но брежневские квартиры в целом подешевели на 1%.
Самое заметное снижение цен отмечено в кирпичных "хрущевках" на правом берегу — на 3%, что может указывать на износ или снижение спроса.
В малосемейных домах и квартирах 467–й серии наблюдается значительный рост цен (на 4% и 5% соответственно), хотя их доля в сделках остается небольшой. В новых и старых литовских сериях цены выросли на 2–3%, а доля сделок в этих сериях все еще высока.
Оставить комментарий