“Фактически продавали мечту — sky-бассейны, яхты, жизнь у моря”.
Рынок недвижимости Дубая привлекает инвесторов быстрым развитием и перспективой высокой доходности. Так оно и есть, но бывают и исключения.По словам лицензированного в Дубае агента по недвижимостииз Эстонии Игоря Кинга, иногда к нему обращаются покупатели, которые приняли решение без консультации опытного специалиста и столкнулись с неприятными последствиями. Все случаи, которыми Кинг делится, взяты из реальной практики и связаны с клиентами из Эстонии.
Ошибка №1: сомнительный застройщик
“Премиальным застройщикам нет необходимости искусственно стимулировать спрос. Если проект качественный, на него есть очередь”, — комментирует Кинг.
По его словам, схема post- handoverчаще всего является маркетинговым инструментом, а не проявлением заботы о покупателе.
Локация — перспективная, но есть нюансы
Проект расположен на полуострове Maritime City— районе, где строится множество премиальных комплексов. Однако среди качественных проектов встречаются и более сомнительные.
Во время запуска продаж город был заполнен рекламными билбордами, на которых изображались две роскошные башни с видом на море, соединённые бассейном на крыше. Такой же макет был представлен в офисе продаж.
“Фактически продавали мечту — sky-бассейны, яхты, жизнь у моря”, — описывает Кинг. Агентства снимали десятки видеороликов, поддерживая эту картину.
Реклама создавал aвпечатление, что лучшие квартиры по углам двух зданий имеют прямой вид на море и проплывающие перед окном яхты. Соответственно, их стоимость была выше тех, что смотрят в окна соседнего здания.
Такие биллборды вывесил застройщик на улицах, а также разместил в интернете при запуске проекта.
Когда большинство квартир уже было продано, выяснилась подробность, о которой часть покупателей не знала и о которой многие не знают до сих пор. Застройщик изменил рекламные материалы и макет проекта. Изменилось не только количество лодок на картинках —появилась и третья башня.
“Это не три отдельные здания, а единый проект, где все башни соединены между собой — как парковкой, так и бассейном”, — поясняет Кинг.
По его словам, неприятный сюрприз ожидает тех, кто приобрёл квартиру во второй башне, рассчитывая на открытый вид на море. В реальности третий корпус будет построен прямо перед их окнами. Вид, за который они переплатили, заменится видом на окна соседнего здания.
Потенциальная потеря — до 150 000 евро
Разница в стоимости между квартирами с видом на море и квартирами, выходящими на окна соседних зданий, в Дубае значительная. По словам Кинга, при схожем плане и этаже вид на море увеличивает стоимость жилья на 20–30%.
“Подобные случаи — не норма, ведь в Дубае ежегодно запускаются сотни проектов, и большинство девелоперов работают добросовестно”, — отмечает Кинг.
Тем не менее, по его словам, для безопасных инвестиций необходимо выбирать опытных специалистов, знающих рынок, не доверяя рекламе в интернете и картинкам в Whatsapp.Важно сотрудничать с лицензированным агентом, с которым можно выстроить долгосрочные рабочие отношения, а не ограничиться разовой сделкой.
<iframe width="356" height="634" src="https://www.youtube.com/embed/aBZrp8Cz6PE" title="Как купить квартиру в Дубае с МИНИМАЛЬНЫМИ затратами и ПОЛУЧАТЬ доход от аренды? Дубай 2025" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
