Чешская недвижимость дорожает, средняя ипотека - 180 000 евро

Бизнес
BB.LV
Дата публикации: 06.03.2026 16:19

Многим чехам так и не купить собственной квартиры.

Предложение явно уступает спросу.

Цены жилья в Чехии, домов и квартир, вновь подскочили. Средний показатель подорожания составил 12%. Несмотря на непрекращающийся рост стоимости квадратных метров, однако, интерес к приобретению собственного жилья у граждан не снижается.

Данные аналитического портала Flat Zone и Чешской банковской ассоциации свидетельствуют об увеличении в 2025 году объемов продаж домов и квартир на 11%.

Доступность жилья в Чехии различается в зависимости от региона. Квартиры в Праге и Брно на вторичном рынке примерно в два раза дороже, чем в других крупных городах страны.

«Все дело в соотношении спроса и предложения. В долгосрочной перспективе предложение держится ниже, как на рынке новых квартир, так и на вторичном, где люди торгуют друг с другом. Спрос превышает предложение, что и толкает цены вверх. Интерес к приобретению собственного жилья держится на высоком уровне, но, однако, он не столь велик, чтобы превысить показатель спроса», – комментирует Милан Рочек, представитель аналитической платформы рынка недвижимости Flat Zone.

Новое и старое жилье дорожает неодинаково.

– Разница в ценах довольно существенная. В процентном соотношении новостройки дорожают в меньшей степени. Их средняя цена в прошлом году выросла где-то на 9%, в то время как квартиры на вторичном рынке, особенно в панельных и кирпичных домах, подорожали в среднем на 18%. Однако, есть регионы, где рост цен в процентном соотношении оказался еще выше.

Важно взглянуть и на абсолютные показатели. Если взять среднюю панельную квартиру, то 1 кв. м. в этом случае подорожал более чем на 11 тысяч крон (440 евро). Тот же показатель мы видим и у новостроек.

Почему тогда мы говорим, что старые квартиры подорожали больше?

«Дело в том, что жилье на вторичном рынке в среднем дешевле нового в два раза. Абсолютная цена старой квартиры составляет около 60% или 55% стоимости новостройки. Поскольку новые квартиры из-за дороговизны их строительства превратились в весьма дорогое удовольствие, к тому же их мало, то в сегменте вторичного рынка жилья наблюдается серьезная тенденция догонять ценовой уровень новостроек.

Традиционно наиболее значительные показатели продаж жилья в Чехии зафиксированы в Праге и Брно, самых крупных городах страны, где хорошо продаются, как новые и старые квартиры, так и дома. Если отдельно присмотреться к панельным квартирам, то в этом случае лидирует Устецкий край Чехии, где просто новые квартиры не строятся, обращает внимание Милан Рочек, сотрудник аналитической платформы рынка недвижимости Flat Zone.

Цены жилья в Чехии во многом зависят от размеров населенного пункта. Прага и Брно примерно в три раза дороже, чем небольшой город с населением менее 10 тысяч человек. Согласно статистике, цены значительно ниже в небольших городах и в сельской местности.

Свое влияние на рынок недвижимости оказывает также предложение в регионе рабочих мест.

– Принятие решения приобрести собственное жилье связано с приоритетами человека – где он хочет жить и работать, удовлетворяет ли его уровень развития инфраструктуры, устраивает ли степень комфорта. Важен также и жизненный этапа. Таким образом, приоритеты человека меняются в зависимости от того, молод он или уже находится в среднем возрасте, хочет ли создавать семью, или, наоборот, он бездетный, пожилой или уже пенсионер. Вдобавок у чехов есть своя особенность, отличающая их от многих других европейцев – мы не любим переезжать. Мы просто хотим оставаться на одном месте, что значительно ограничивает развитие рынка недвижимости и усугубляет наше законсервированное состояние.

Интерес чешских граждан к приобретению собственного жилья отражается на состоянии рынка ипотечных кредитов.

«Средняя сумма ипотечного кредита выросла до 4,5 миллиона крон (около 180 тысяч евро), что самый высокий показатель за 30 лет. И этот рост явно обусловлен подорожанием недвижимости», – считает аналитик Flat Zone Милан Рочек.