Что будет вместо закрывшихся магазинов Москвы

Бизнес
BB.LV
Дата публикации: 14.03.2026 09:17

Западные торговые марки ушли из РФ в силу санкций.

Будет больше фастфуда, индустрии развлечений.

Торговые центры ждёт сильная трансформация. На месте магазинов появится ещё больше спортивных залов, МФЦ, медицинских услуг и офисов.

Стоимость помещений в ТЦ Москвы с 2019 года снизилась с 600 до 440 тысяч рублей за квадратный метр, а показатель инвестиционной доходности (CAP Rate — сколько процентов в год приносит объект инвестору), напротив, вырос, рассказали в компании MalinaProperty.

Снижение цен связано с падением трафика в торговых центрах, объясняет независимый эксперт по ритейлу Михаил Лачугин. Рост CAP Rate, в свою очередь, показывает, что инвесторы считают рынок более рискованным и готовы вкладываться только при более высокой доходности.

ТЦ переродятся в шоурумы и общественные пространства. На месте магазинов с одеждой, продуктами и техникой будет больше фастфуда, индустрии развлечений и МФЦ (сеть центров в России, работающих по принципу «одного окна», где граждане и юрлица могут оформить государственные и муниципальные услуги, избавляя от необходимости посещать разные учреждения). Бутики останутся, но будут более нишевыми.

Магазины в торговых центрах также заменит спорт — тренажёрные залы, студии йоги, гимнастики, растяжки, танцев, а также офисы, добавляет вице-президент Российской ассоциации экспертов рынка ритейла Алексей Блюмкин.

В Москве в 2025–2026 годах продолжается масштабная оптимизация розничной торговли, затронувшая до 16% магазинов одежды и обуви в ТЦ, а также закрытие ряда детских сетей (Loloclo, Orby, Pelican). Основные причины — падение доходов, рост онлайн-торговли и высокие расходы. Параллельно происходит замещение ушедших международных брендов российскими, отмечают Logistics.ru и TopFranchise.

Причина изменений в том, что ТЦ теряют торговую функцию: люди вместо похода в офлайн-магазин заказывают товары на маркетплейсах, а вместо супермаркета — доставку. Это дешевле и часто удобнее.