Что стоит снять квартиру для отдыха в Беларуси 0 210

В последнее время туристическая отрасль Беларуси оказалась в центре государственного внимания: власти рассчитывают превратить эту сферу в источник стабильных доходов, что нашло отражение в национальной программе развития до 2030 года. Успех внутреннего туризма напрямую зависит от рынка кратковременной аренды в самых популярных локациях страны. «Белсат» изучил доступные предложения квартир на сутки в наиболее востребованных городах и сравнил предложения.

Туризм в Беларуси уже формирует около 2,4% ВВП, но беларусские чиновники уверены: потенциал отрасли гораздо больше – не зря в недавно принятой Национальной программе, которую подробно анализировал «Белсат», определяется, что доля сферы туризма в ВВП страны к 2030 году должна достичь 4,5%. Главным двигателем этого процесса могут стать сами беларусы. По данным за 2024 год, во внутреннем туризме доминируют самостоятельные путешественники – их доля составила рекордные 94,5%. Однако пока большинство этих поездок остаются однодневными экскурсиями (около 87%), что создает парадокс: люди едут, но не остаются ночевать.

«Именно рост продолжительности поездок наряду с ростом турпотока должны обеспечить увеличение вклада в ВВП», – считает заведующая отделом развития сферы услуг научно-исследовательского экономического института Минэкономики Елена Волонцевич. Но готова ли инфраструктура к тому, чтобы турист задержался в городе на 2-3 дня?

Проблема в неравномерности. Сегодня до 70% всего турпотока приходится на «золотой стандарт»: Минск, Мирский и Несвижский замки, Брестскую крепость, Хатынь и нацпарки. Основной пик загрузки – с мая по сентябрь и в праздники –приводит к локальному овертуризму и, как следствие, к разогреву цен на аренду жилья, отмечала Волонцевич. Рынок мгновенно реагирует на этот спрос: если раньше туристу предлагали просто кровать, то в 2025 году в тренде «квартиры с характером» в исторических центрах, апартаменты с красивым видом и «вау-эффект», и это, как отмечается, уже тоже становится важным элементом путешествий.

Мы проанализировали предложения на рынке аренды квартир на сутки, чтобы понять: сколько сегодня стоит остановиться в самых популярных туристических точках страны, где, как правило, наблюдается самый большой разрыв в ценах и действительно ли в регионах отдыхать дешевле, чем в столице? Данные на конец 2025 года позволяют нам сопоставить туристическую популярность городов с ценниками, которые выставляют арендодатели.

Минск: бесспорный гегемон

Столица остается вне конкуренции с колоссальным отрывом: согласно сервису «Куфар. Падарожжы», ггости провели в течение 2025 года в ней более 181 тысячи ночевок. Соответственно этот массивный спрос породил и самый пестрый рынок в стране.

Для сравнения цен мы искали квартиры на выходные из расчета на одного человека (самый распространенный тип путешествий, согласно статистике).

Для столицы сайт «Куфара» (наиболее популярный ресурс для выбора краткосрочной аренды) выдавал 970 предложений. Что касается цен, то бюджетный сегмент колеблется в районе 70-80 рублей, это преимущественно однокомнатные квартиры в спальных районах (Фрунзенский, Заводской, Московский), часто они находятся далеко от метро. Район «Минск-Мир» стал настоящим хабом для аренды на сутки, здесь можно увидеть много подобных квартир-студий, поэтому конкуренция между собственниками большая. Так, например, на проспекте Мира за 93,5 рубля сдается небольшая «капсула» с жилой площадью в 10 метров: из мебели – кровать, аскетичный табурет и полстола, встроенного в стену, из особенностей – запрет на проведение вечеринок (и это на 10 м2). Но это для тех, кому хочется экзотики, а так совсем рядом можно отыскать более бюджетный и практичный вариант – от 77 рублей на Брилевской (недалеко от метро «Аэродромная»), в ухоженной квартире с хорошим ремонтом.

Средний класс колеблется от 90 до 140 рублей. Это, похоже, самый популярный сегмент. Сюда входят квартиры возле метро, а также в новых районах типа того же «Минск-Мира». В этом сегменте гость получает современный ремонт и полный набор бытовой техники.

Премиум-сегмент от 180-200 рублей и выше: апартаменты в историческом центре (ул. Карла Маркса, Немига, проспекта Независимости). Цена здесь может достигать 400-500 рублей за сутки, особенно если речь о дизайнерских лофтах, многокомнатных квартирах или квартирах «с атмосферой» – особом интерьером или антикварной мебелью.

Гродно против Бреста

Интересная дуэль разворачивается на западе страны. Гродно опережает Брест по количеству ночевок (почти 50 тысяч против 40 тысяч).

Туристов сюда привлекает «историческая атмосфера», и рынок откликается предложением квартир в аутентичных зданиях центра. Это второй по популярности туристический центр после Минска, средняя стоимость аренды на сутки здесь в районе 75-95 рублей.

В Гродно «Куфар» выдавал почти 480 предложений. В историческом центре (ул. Советская, Элизы Ожешко, Замковая) цены начинаются от 110-130 рублей и могут достигать более 200 рублей за апартаменты с видом на Фарный костел. Это сегмент для туристов, приезжающих «на атмосферу». В новых районах и спальниках (Девятовка, Ольшанка, Вишневец) можно найти достойные варианты за 60-85 рублей. В то же время видно, что появилось много коммерческих проектов по реконструкции старых зданий под аренду. Такие варианты стоят от 160 рублей и выше.

Брест по количеству предложений отстает на сотню от Гродно (388 на «Куфаре»), средняя стоимость квартиры на сутки здесь выше, чем в Гродно – 80-100 рублей. Район пешеходной Советской и побережья-это так называемая золотая миля Бреста. Цены на качественные квартиры здесь начинаются от 100-120 рублей. Современные панельки и новостройки предлагают просторные квартиры за 65-85 рублей – это будет скорее выбор для семей с детьми, которым нужно пространство и наличие парковки.

Восточное спокойствие

В топ-5 востребованных направлений в Беларуси входят Витебск и Гомель, а вот Могилев замыкает основной рейтинг с показателем чуть более 22 тысяч ночевок.

Наличие большего количества предложений в Витебске (163) – это скорее летние отголоски «Славянского базара». И в межсезонье Витебск остается довольно лояльным к кошельку туриста. Средняя стоимость суток составляет 65-85 рублей. Даже в историческом центре (ул. Суворова, Ленина, район Ратуши) можно найти варианты за 80-100 рублей. Это очень конкурентная цена по сравнению с аналогичными локациями в Гродно или Минске. Чем дальше в «спальники», тем более аккуратных и простых вариантов за 55-70 рублей. А если хочется апартаментов с дизайнерским ремонтом и видом на Двину, то придется выложить 120 рублей, но по сравнению со столицей или с тем же Гродно это довольно приятная цена.

Устойчивый рост

Сравнение данных начала 2025 года с началом 2026-го в итоге показывает устойчивый рост цен на аренду во всех областных центрах Беларуси в среднем на 10-18%. Наиболее заметно нижняя планка сдвинулась в Витебске и Могилеве, где стоимость аккуратных квартир сейчас начинается от 55-65 рублей (год назад – от 45-50). Гродно и Брест демонстрируют рост приблизительно на 12-15%, закрепляя статус популярных туристических хабов.

Особое место занимает Минск, который вошел в топ-10 самых востребованных направлений для новогоднего отдыха у россиян наравне с Москвой и Санкт-Петербургом. При этом беларусская столица стала абсолютным лидером по стоимости проживания: средняя ставка в праздничные дни достигла рекордных 340 беларусских рублей. Такой ценовой разрыв может быть обусловлен высокой концентрацией премиум-сегмента и ажиотажным спросом среди иностранных гостей.