? «Проживаю в трехкомнатной квартире, юридической владелицей которой была моя мать. Согласно ее завещанию квартира, в которой проживали мы втроем, а теперь только мы с братом, теперь юридически переходит ко мне, но с условием, что у брата будет право пожизненного проживания.
Отказаться от наследства я не могла, это наше единственное жилье. Но и жить с братом невозможно: он совершеннолетний, не инвалид, но пьет, водит компании, ворует у меня вещи и деньги и т.д. Предлагала ему разменять нашу квартиру и отселиться в отдельное жилье – отказывается, его все устраивает. А я просто в отчаянии: после смерти матери он вообще пустился во все тяжкие. Может быть, кто-то может посоветовать, как, не нарушая последнюю волю мамы, все-таки выйти из этой ситуации?»
Валтерс Бергс, юрист
! Согласно статье 1932 Гражданского закона, «Если исполнение назначения (наказа) невозможно вследствие естественных препятствий или недопустимо по законным или нравственным причинам, то назначение отменяется, однако само дарение остается в силе».
Если последняя воля наследодателя (право сына проживать в недвижимости до конца жизни) подтверждена в Земельной книге, единственная возможность изменить такую запись – взаимное соглашение сторон соответствующей сделки. Такое соглашение прилагается к нотариально заверенному заявлению о подтверждении или делается на основании вступившего в силу судебного решения.
В данном случае собственник квартиры имеет право обратиться в суд с иском о том, что выполнение наказа наследодателя невозможно и может быть отменено по причине асоциального поведения брата. Однако прежде чем обращаться в суд с подобным иском, важно позаботиться о доказательствах.
Так, согласно части 1 статьи 93 Закона о гражданском процессе, каждая сторона должна доказать факты, на которых она основывает свои требования или возражения. Истец должен доказать обоснованность своих требований, а ответчик, в свою очередь, должен доказать обоснованность своих возражений. Доказательствами истца в данном случае могут послужить заявления в полицию, неоднократные вызовы, свидетельства соседей и другие факты, подтверждающие асоциальное поведение брата.
