Более 17 тысяч владельцев затронут новые требования к обследованию зданий 0 577

Поправками к строительному нормативу установлены конкретные случаи, когда периодическое техническое обследование можно не проводить для общественных зданий второй и третьей группы или многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Обследование можно не проводить, если в части здания в течение последних десяти лет были выполнены работы по обновлению или реконструкции и они приняты в эксплуатацию, если строительное управление запретило эксплуатацию здания, если здание законсервировано или фактически не эксплуатируется и находится на ограждённой территории.

В случаях, когда здание не эксплуатируется, но свободно доступно хотя бы с одной стороны фасада, специалист по строительству во время обследования должен будет оценить как минимум риски для безопасности прохожих и необходимость проведения консервационных мероприятий. В БГКС поясняют, что это позволит своевременно выявлять потенциальные угрозы для окружающей среды и общественной безопасности, например риск отделения конструкций, падения элементов фасада или других опасных повреждений, и обеспечивать проведение владельцем необходимых мер безопасности или консервации.

Поправки также вводят новую обязанность для владельца здания, а при его отсутствии — для законного владельца, информировать строительное управление или БГКС о фактическом неиспользовании или возобновлении эксплуатации общественного здания второй или третьей группы либо многоэтажного многоквартирного жилого дома.

В настоящее время БГКС активно работает над совершенствованием функциональности Строительной информационной системы (BIS), чтобы с 1 ноября 2026 года владельцы зданий могли сообщать о фактическом неиспользовании или возобновлении эксплуатации через BIS, а не тратить время на прямое обращение в строительное управление или БГКС.

Поправки также предусматривают, что строительный норматив в дальнейшем не будет распространяться на обследование линейных инженерных сооружений предприятий электроснабжения и связанных с ними зданий трансформаторных подстанций, а также на оценку безопасности лифтов, поскольку она регулируется другими нормативными актами.

Директор БГКС Байба Витолиня пояснила, что техническое обследование зданий является важным инструментом обеспечения их безопасной эксплуатации. В то же время на практике было видно, что в некоторых случаях оно проводилось формально — лишь для выполнения требований нормативных актов.

По её словам, с принятием поправок регулирование сохраняет контроль безопасности там, где он действительно необходим, но позволяет не проводить обследование в случаях, когда здание не используется или недавно было обновлено.

Для улучшения доступности информации об энергоэффективности зданий поправки также предусматривают, что во время периодического технического обследования государственных или муниципальных общественных зданий площадью более 250 квадратных метров необходимо проводить энергетическую сертификацию, если у здания нет действующего энергосертификата. В БГКС поясняют, что такой подход позволит регулярно обновлять данные об энергоэффективности зданий и поддержит государственную политику по обновлению и декарбонизации фонда зданий.

Поправки также уточняют содержание периодического технического обследования. В дальнейшем во время обследования специалист будет в первую очередь оценивать механическую прочность несущих конструкций здания, их устойчивость и безопасность эксплуатации, а также проверять наличие документации по обслуживанию систем пожарной безопасности и визуально оценивать возможные изменения в здании, которые могут ухудшить пожарную безопасность. В БГКС отмечают, что такие уточнения помогают чётче разграничить техническое обследование зданий и другие области надзора, например контроль пожарной безопасности.

БГКС напоминает, что специалисты по обследованию зданий (сертифицированные строительные специалисты) и далее должны будут размещать подготовленные заключения технического обследования в BIS, которая служит единой платформой для накопления информации о техническом состоянии и эксплуатации зданий. Это обеспечивает прозрачный обмен информацией между профессионалами отрасли и учреждениями, а также помогает государству получать актуальные данные о техническом состоянии зданий и фонде недвижимости.

Поправки будут обязательны для более чем 17 000 владельцев недвижимости — как физических, так и юридических лиц — а также для строительных компаний и специалистов, проводящих периодические технические обследования.